מחירון עמדות טעינה

דף הבית · בניין משותף · עודכן

עמדת טעינה בבניין משותף: מה מותר, איזה רוב צריך וכמה זה עולה

התשובה תלויה בשתי שאלות: האם החניה צמודה לדירה, והאם העמדה מחוברת לחשמל של הדירה או לחשמל המשותף.

תשובה קצרה בחניה צמודה עם חשמל של הדירה לא צריך אישור. מספיקה הודעה בכתב לוועד ולשכנים 45 יום מראש. חשמל משותף דורש 51% מבעלי הדירות, וחניה משותפת דורשת שני שלישים. ההתקנה עולה בדרך כלל 2,800–4,500 ש״ח, בלי המטען.

איזה אישור צריך, לפי סוג ההתקנה

הטבלה מבוססת על חוות דעת משפטית של האגודה לתרבות הדיור ממרץ 2025, שמסכמת את הצעת החוק ואת הפסיקה.

המצבמה צריךפרטים
חניה צמודה, חשמל של הדירההודעה 45 יום מראשלא צריך הסכמה. חשמלאי מוסמך מתקין, ובעל העמדה משלם על הכל. שכן שטוען לפגיעה מהותית יכול לפנות למפקח תוך 30 יום.
חניה צמודה, חשמל משותף51% מהבעליםהחלטה באסיפה כללית. חובה מונה נפרד. האסיפה יכולה להגביל את ההספק הכולל.
חניה משותפת (לא צמודה)2/3 מהבעליםצריך לקבוע הסדרי שימוש. העמדה לא נותנת בעלות על החניה.
חיבור חשמל ייעודי חדש לבניין51% מהבעליםמי שמתחבר משלם את חלקו ואחראי לתחזוקה.
מערכת טעינה מרכזית של חברה2/3 מהבעליםכדאי לבדוק ביטוח ואת תנאי ההסכם עם החברה.
הגדלת חיבור החשמל של הבניין51% מהבעליםהעלות מתחלקת בין כל הבעלים, כי ההגדלה הופכת לרכוש משותף.

הצעת החוק (תיקון מס' 36 לחוק המקרקעין) פורסמה בדצמבר 2022. נכון למרץ 2025 היא עדיין חיכתה לקריאה שנייה ושלישית, אבל המפקחים ובתי המשפט נוטים לפסוק לפי רוחה. זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי.

הדרך הפשוטה: חניה צמודה עם חשמל של הדירה

  1. בודקים שהחניה רשומה כצמודה לדירה בנסח הטאבו או בתקנון הבית המשותף.
  2. מזמינים חשמלאי מוסמך לסיור שבודק את המרחק מלוח הדירה לחניה ואת גודל חיבור החשמל.
  3. שולחים הודעה בכתב לוועד ולכל בעלי הדירות לפחות 45 יום לפני ההתקנה: מיקום העמדה, מסלול הכבל, גודל העמדה והשפעה על הרכוש המשותף.
  4. מחכים 30 יום להתנגדויות. שכן שמתנגד צריך לפנות בעצמו למפקח על רישום המקרקעין.
  5. מתקינים לפי חוק החשמל, עם פגיעה מינימלית ברכוש המשותף ובחזות הבניין. מומלץ ביטוח צד שלישי.

כמה עולה עמדת טעינה בבניין משותף

עבודת ההתקנה בבניין משותף עולה בדרך כלל 2,800–4,500 ש״ח כולל מע״מ, יותר מבבית פרטי, כי הכבל עובר דרך חדר המדרגות או הלובי. בחניון תת-קרקעי זה 3,500–5,500 ש״ח. למטען מוסיפים 2,500–7,000 ש״ח. אם צריך להגדיל את חיבור החשמל, מוסיפים 4,500–6,000 ש״ח.

רוצים מחיר מדויק לפי המרחק והחיבור אצלכם?

למחשבון המחיר

שאלות נפוצות

צריך אישור של ועד הבית כדי להתקין עמדה בחניה צמודה?

אם העמדה מחוברת לחשמל של הדירה, לא צריך אישור. צריך לתת לוועד ולבעלי הדירות הודעה בכתב 45 יום מראש. מי שטוען לפגיעה מהותית יכול לפנות למפקח על רישום המקרקעין תוך 30 יום.

איזה רוב צריך לחניה משותפת?

שני שלישים מבעלי הדירות, שגם קובעים הסדרי שימוש. אם החניה צמודה אבל העמדה מחוברת לחשמל המשותף, צריך 51% ומונה נפרד.

החוק כבר בתוקף?

נכון למרץ 2025, תיקון מס' 36 לחוק המקרקעין עדיין היה הצעת חוק שממתינה לקריאה שנייה ושלישית. המפקחים ובתי המשפט נוטים לפסוק לפי רוח ההצעה.

מי משלם על החשמל?

בעל העמדה. בעמדה המחוברת לחשמל הדירה, הצריכה נרשמת במונה של הדירה. אם החשמל נלקח מהרכוש המשותף בלי מונה נפרד, בעל העמדה משלם את ההפרש בצריכה.

ועד הבית יכול לחייב אותי בביטוח?

חוות הדעת של האגודה לתרבות הדיור ממליצה שבעל העמדה יחזיק ביטוח מבנה וצד שלישי, ושהמתקין יחזיק ביטוח אחריות.

מקורות